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　　【联发·金海雲墅】推出建面约112㎡~126㎡小高层&约144-181㎡叠墅✿◈✿，总价同时覆盖640-1700万之间✿◈✿，不同预算的家庭结构✿◈✿。特别是三个主力户型✿◈✿，每个都精准回应不同的生活需求✿◈✿！以卓越的尺度✿◈✿、功能与灵动性✿◈✿，成就浦东人居的价值标杆✿◈✿。小高层约640万起✿◈✿！叠墅约1180万起✿◈✿！

　　项目一期还有少量房源在售✿◈✿，建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅✿◈✿，总价同时覆盖700-1700万之间✿◈✿，不同预算的家庭结构✿◈✿。

　　同时✿◈✿，还可以看到南向和北向都有一个半计入面积的阳台✿◈✿，而且据说16㎡的新规阳台面积也顶格了✿◈✿，即便只按8万单价算✿◈✿，这份空间价值就超过100万日本卡一卡二卡三爱区✿◈✿。

　　同时✿◈✿，客餐厅也是270度转角采光日本卡一卡二卡三爱区✿◈✿，东面有超大全明飘窗✿◈✿，有远超同级别产品的景观视野和室内尺度感✿◈✿。

　　户型上✿◈✿，采用了三开间朝南+动静分区设计✿◈✿，客餐厅尺度阔绰日本卡一卡二卡三爱区✿◈✿，面宽将近5米✿◈✿，未来如果有需要✿◈✿，完全可以改为一个3+1户型✿◈✿；5米宽阳台也可以考虑改为书房等空间✿◈✿，使用价值直接翻倍✿◈✿。

　　这个户型✿◈✿，我认为不仅赠送拉满✿◈✿，进一步提升室内的实际利用空间✿◈✿；同时兼顾格局+尺度✿◈✿，是几乎挑不出任何瑕疵的一个教科书设计✿◈✿。上海联发金海雲墅售楼处电话☎✿◈✿：【已认证】

　　其次✿◈✿，则是社区价值✿◈✿；作为新规下的标杆作品✿◈✿，这些利好规则是能用尽用✿◈✿，未来将给业主带来满屏的使用价值✿◈✿。

　　架空层方面✿◈✿，小高层楼栋几乎全部架空✿◈✿，并且贴心的是✿◈✿，有别于传统小区敞开设计✿◈✿，金海雲墅充分考虑业主实际需求✿◈✿，既有开放空间也有封闭空间✿◈✿；

　　未来✿◈✿，架空层将包含体适能盒子✿◈✿、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机✿◈✿、共享办公/学习盒子等功能场景✿◈✿；

　　同时✿◈✿，项目还有一个下沉会所✿◈✿，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房✿◈✿；在二手市场率先就立起一条“护城河”✿◈✿。

　　未来✿◈✿，会所里将配备壁球室✿◈✿，高尔夫球室✿◈✿，保龄球室✿◈✿，瑜伽室✿◈✿，健身房等功能室✿◈✿，这与传统的高端豪宅也有所不同✿◈✿，也是时下更流行和新颖的场景✿◈✿。

　　此外✿◈✿，地库上也有亮点✿◈✿，区别于传统车库的昏暗潮湿✿◈✿、压抑✿◈✿，联发·金海雲墅采用了地下光厅的设计✿◈✿，让业主未来的居住体感更好✿◈✿。

　　项目位于金桥东✿◈✿，金海湿地公园旁✿◈✿，9/12号双轨交汇✿◈✿，自驾出行的话周边有外环高速✿◈✿、金海高架路✿◈✿、往南还有龙东高架✿◈✿。从通勤角度来看✿◈✿，这是一个去陆家嘴✿◈✿、外高桥✿◈✿、金桥✿◈✿、张江都很方便的地段✿◈✿，可覆盖的人群非常广泛✿◈✿。

　　通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥✿◈✿、世纪大道尊龙app✿◈✿、陆家嘴✿◈✿、新天地✿◈✿，12号线贯穿人民广场日本卡一卡二卡三爱区尊龙app✿◈✿、南京西路✿◈✿、北外滩等核心区✿◈✿。再加21号线号线（在建）的换乘拓展✿◈✿，形成“五轨+双高架”的立体通勤✿◈✿。

　　商业配套方面✿◈✿：浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select✿◈✿，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场✿◈✿，招商花园城等商业✿◈✿，地块一路之隔就是金海湿地公园✿◈✿。

　　教育资源方面✿◈✿：项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系尊龙app✿◈✿。板块内九年一贯制学校在推进✿◈✿，项目南侧将新建特色幼儿园✿◈✿，还靠近顾路中学✿◈✿、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区✿◈✿，实际以教育局公示为准）✿◈✿。

　　此外✿◈✿，周边亦坐落有多所知名私立学校✿◈✿，如上海民办启能东方外国语学校✿◈✿、以及上海民办平和学校金鼎校区✿◈✿，教育资源多元且有保证✿◈✿。上海联发金海雲墅售楼处电话☎✿◈✿：【已认证】

　　医疗资源方面✿◈✿：周边拥有优质的医疗配套✿◈✿。长征医院浦东新院（三甲）直线年试运营）✿◈✿，华山东院约6公里✿◈✿，叠加浦东肺科与和睦家等✿◈✿，形成“公办+国际化”的联合健康保障✿◈✿。

　　生态资源方面✿◈✿：项目西侧是一片约600亩的金海湿地公园✿◈✿，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园尊龙app✿◈✿，不仅是城市的绿肺✿◈✿，更是一种生活方式的载体✿◈✿。作为上海市12个野生动物栖息地之一✿◈✿，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺✿◈✿，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源✿◈✿。并且✿◈✿，它不只是隔着马路看看的风景✿◈✿，而是能晨跑✿◈✿、能露营✿◈✿、能带孩子放风筝的日常✿◈✿。

　　本月截止目前（12.28）✿◈✿，二手房网签成交累计20812套✿◈✿，继11月成交2.2万套✿◈✿，已经连续两个月突破2万套大关✿◈✿。

　　市场的底部已经显现✿◈✿，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区✿◈✿、豪宅）会涨✿◈✿，普通的资产（远郊✿◈✿、老破小）可能还在阴跌✿◈✿。

　　目前来看✿◈✿，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%✿◈✿。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位✿◈✿，大家开始觉得“这价格可以承受✿◈✿，风险可控”✿◈✿，从而进场“抄底”✿◈✿。

　　结论✿◈✿：只要刚需持续入场✿◈✿，成交量稳住✿◈✿，市场就真正“活”了✿◈✿。预计明年成交量会保持活跃✿◈✿，价格则会逐渐趋稳✿◈✿。

　　限售解禁潮✿◈✿：2021年上海新房积分制下日本卡一卡二卡三爱区✿◈✿，大量认购率高的新房被限售5年✿◈✿。2026年✿◈✿，预计约有4万套解禁✿◈✿，并不是这4万套房源都会涌入二手市场尊龙app✿◈✿，但即便仅有30%房源选择挂牌✿◈✿，对于板块的房价冲击也相当大尊龙app✿◈✿。

　　影响✿◈✿：这批“投资客”可能会选择高位套现✿◈✿，导致短期内这些板块的二手房价格承压✿◈✿，出现“以价换量”的局面✿◈✿。

　　总结✿◈✿：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨✿◈✿，但也不会崩盘✿◈✿。它正在进入一个“品质为王”的新周期日本卡一卡二卡三爱区✿◈✿。对于普通人来说✿◈✿，买对区域和产品日本卡一卡二卡三爱区✿◈✿，比赌市场大势更重要✿◈✿。