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　　最新消息ღ✿✿✿：静安大宁【大华静安年华】ღ✿✿✿，已过会正在认购中ღ✿✿✿！首推建面约108/123㎡3-4房ღ✿✿✿，均价13万/㎡ღ✿✿✿！项目周边有一流学府环绕ღ✿✿✿，双核心商业配套ღ✿✿✿，大宁公园休闲娱乐ღ✿✿✿，三阳台超高得房率设计尊龙凯时人生就是博(中国)官方网站ღ✿✿✿，可谓是六边形王炸神盘ღ✿✿✿！

　　【大华·静安年华】项目可谓双王炸区位ღ✿✿✿，直线米贴脸静安内环ღ✿✿✿，一脚油门就能杀进上海城市动脉ღ✿✿✿，畅达全市核心节点ღ✿✿✿；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏ღ✿✿✿，直接把全上海顶流的繁华ღ✿✿✿，变成你家的「日常生活」ღ✿✿✿。

　　静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠ღ✿✿✿，恒隆广场ღ✿✿✿、久光百货ღ✿✿✿、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆ღ✿✿✿，爱马仕ღ✿✿✿、LVღ✿✿✿、香奈儿随便逛ღ✿✿✿；20+黑珍珠餐厅星罗棋布ღ✿✿✿。

　　大宁久光ღ✿✿✿、大宁国际商业广场等多个大型商业林立ღ✿✿✿，购物ღ✿✿✿、娱乐ღ✿✿✿、休闲一键拉满ღ✿✿✿；三甲医院上海市第十人民医院ღ✿✿✿、上海市同济医院ღ✿✿✿、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇ღ✿✿✿，为健康保驾护航ღ✿✿✿；还有大宁公园ღ✿✿✿、上海马戏城等休闲地标环绕ღ✿✿✿。

　　项目以全球顶级豪宅为范本ღ✿✿✿，创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局ღ✿✿✿，打造了静安区臻稀的墅境社区ღ✿✿✿；将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”ღ✿✿✿，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解ღ✿✿✿。

　　从世界知名建筑中汲取灵感ღ✿✿✿，迈阿密Villa Miamiღ✿✿✿、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Towerღ✿✿✿、迪拜BUGATTI公寓ღ✿✿✿、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例ღ✿✿✿，均以单栋公寓矗立商业之上的形态ღ✿✿✿，定义着奢华生活的新高度ღ✿✿✿。

　　【大华·静安年华】借鉴这一理念ღ✿✿✿，引入 “浮岛理念”ღ✿✿✿，住宅自4层起架于3层商业之上ღ✿✿✿，就像一座 “空中浮岛”ღ✿✿✿，形成 “楼下繁华商街ღ✿✿✿，楼上静谧生活” 的独特格局ღ✿✿✿。

　　与传统住区不同ღ✿✿✿，大华·静安年华业主无需远行ღ✿✿✿，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中ღ✿✿✿，享受触手可及的便捷生活多玩龙之谷论坛尊龙凯时人生就是博(中国)官方网站ღ✿✿✿。

　　这种设计灵感ღ✿✿✿，与纽约曼哈顿将商业ღ✿✿✿、居住ღ✿✿✿、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合ღ✿✿✿，打破传统社区封闭边界ღ✿✿✿，创造国际化的高端居住体验ღ✿✿✿。

　　同时ღ✿✿✿，商业3层精心配备室内泳池ღ✿✿✿、健身房ღ✿✿✿、瑜伽房等设施ღ✿✿✿，凭借得天独厚的采光条件ღ✿✿✿，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬ღ✿✿✿，营造出舒适惬意的休闲氛围ღ✿✿✿。

　　此外ღ✿✿✿，小区实现完全人车分流ღ✿✿✿，小区一共3个出入口ღ✿✿✿，其中车行出入口可直接到达地库ღ✿✿✿，车辆无需在小区内穿行ღ✿✿✿，实现了人流与车流的完全分离ღ✿✿✿。

　　整座建筑采用经典对称三段式构图ღ✿✿✿，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎ღ✿✿✿，外滩华尔道夫吴同文住宅ღ✿✿✿、国际饭店曲线ღ✿✿✿、拱形等元素将百年海派风华传承给未来ღ✿✿✿。

　　顶部鎏金塔冠ღ✿✿✿，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板ღ✿✿✿，革新板块城市界面ღ✿✿✿，也形成独具观赏性ღ✿✿✿、标志性的地标重塑上海天际线轮廓ღ✿✿✿。

　　户型上ღ✿✿✿，当市场还在为75%得房率挣扎ღ✿✿✿，大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率ღ✿✿✿，让建面约108㎡碾压传统120㎡ღ✿✿✿，约123㎡叫板140㎡ღ✿✿✿！

　　约108㎡户型ღ✿✿✿：三开间朝南阳台ღ✿✿✿，上海中环绝版配置ღ✿✿✿！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒ღ✿✿✿：南向次卧原本稍显局促的空间ღ✿✿✿，因南向阳台的拓展实现质的飞跃ღ✿✿✿，轻松容纳1.8米大床及床头柜ღ✿✿✿，舒适度倍增ღ✿✿✿。

　　南向主卧蜕变奢华套房ღ✿✿✿，可尽情安置屋主人的闲情逸致ღ✿✿✿，为书房ღ✿✿✿、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能ღ✿✿✿。

　　同时北侧还打造了3个飘窗ღ✿✿✿，尤其是北卧无墙垛设计ღ✿✿✿，飘窗与房间墙体无缝衔接ღ✿✿✿、同宽延伸ღ✿✿✿，视觉效果浑然一体ღ✿✿✿，采光最大化ღ✿✿✿，更能直接利用ღ✿✿✿，铺设成一张舒适大床ღ✿✿✿，彻底摆脱“小次卧”桎梏ღ✿✿✿，功能与舒适大幅提升ღ✿✿✿。

　　还有个大前提ღ✿✿✿，项目是仅有1栋高层的高低配社区ღ✿✿✿，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层）ღ✿✿✿，住宅南向拥有绝佳的视野和采光ღ✿✿✿。

　　约123㎡户型ღ✿✿✿：同样是三阳台配置ღ✿✿✿，南次卧空间显著提升ღ✿✿✿。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅ღ✿✿✿，经双阳台延展后ღ✿✿✿，空间感达到震撼级体验ღ✿✿✿，生活场景随心定义ღ✿✿✿。

　　南侧主卧套房270°巨幅飘窗ღ✿✿✿，奢享极致采光与视野ღ✿✿✿。北侧次卧同样拥有IMAX景致ღ✿✿✿，无墙垛设计ღ✿✿✿，可拓展睡榻至飘窗ღ✿✿✿，实用性大为增强ღ✿✿✿。

　　商业方面ღ✿✿✿：大宁资源较为优渥ღ✿✿✿，项目周边有大宁国际商业广场ღ✿✿✿、久光中心ღ✿✿✿、上海金融街购物中心ღ✿✿✿，五月花生活广场等约70万方商业体ღ✿✿✿，满足日常生活所需ღ✿✿✿。

　　教育方面ღ✿✿✿：静安区闸北实验小学总校ღ✿✿✿、风华中学ღ✿✿✿、私立杨波外国语小学ღ✿✿✿、民办童园实验小学ღ✿✿✿、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源ღ✿✿✿，而且中小学在静安都属上佳ღ✿✿✿。

　　生态休闲ღ✿✿✿：地块北侧约1公里是大宁公园ღ✿✿✿，东侧约1.3公里是闸北公园ღ✿✿✿；还有上海马戏城ღ✿✿✿、大宁剧院ღ✿✿✿、静安体育中心等休闲场所ღ✿✿✿。

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　　国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示ღ✿✿✿，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元瑜伽教练ღ✿✿✿。ღ✿✿✿，同比下降12.9%ღ✿✿✿；新建商品房销售面积57304万平方米ღ✿✿✿，同比下降4.7%ღ✿✿✿；新建商品房销售额55015亿元ღ✿✿✿，下降7.3%ღ✿✿✿。

　　国家统计局新闻发言人多玩龙之谷论坛ღ✿✿✿、总经济师ღ✿✿✿、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示ღ✿✿✿，受国内外形势变化影响ღ✿✿✿，前8个月房地产市场虽有波动ღ✿✿✿，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄ღ✿✿✿，去库存成效继续显现ღ✿✿✿，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进ღ✿✿✿。近期ღ✿✿✿，部分城市进一步调整优化住房政策ღ✿✿✿，效果有所显现ღ✿✿✿，市场交易出现改善ღ✿✿✿。

　　具体来看ღ✿✿✿，房地产开发投资增速方面ღ✿✿✿，累计同比跌幅继续扩大ღ✿✿✿。数据显示ღ✿✿✿，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元ღ✿✿✿，同比下降12.9%ღ✿✿✿；其中ღ✿✿✿，住宅投资46382亿元ღ✿✿✿，下降11.9%ღ✿✿✿。

　　房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一ღ✿✿✿，连续回落也意味着投资乏力ღ✿✿✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为ღ✿✿✿，该指标侧面还说明房企资金状况ღ✿✿✿，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力ღ✿✿✿。因此还是要加快销售工作提振ღ✿✿✿，促进市场向好发展ღ✿✿✿，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期ღ✿✿✿。

　　从房屋新开工和竣工面积数据来看ღ✿✿✿，新开工指标降幅微弱扩大ღ✿✿✿，竣工面积跌幅有所扩大ღ✿✿✿。数据显示ღ✿✿✿，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米ღ✿✿✿，下降19.5%ღ✿✿✿。其中ღ✿✿✿，住宅新开工面积29304万平方米ღ✿✿✿，下降18.3%尊龙凯时人生就是博(中国)官方网站ღ✿✿✿。房屋竣工面积27694万平方米ღ✿✿✿，下降17.0%ღ✿✿✿。其中多玩龙之谷论坛ღ✿✿✿，住宅竣工面积19876万平方米ღ✿✿✿，下降18.5%ღ✿✿✿。

　　严跃进表示ღ✿✿✿，要持续对新开工给予支持ღ✿✿✿。有一点值得肯定ღ✿✿✿，当前各地新开工的土地ღ✿✿✿，普遍也是这几年供应的优质地块ღ✿✿✿，项目的市场消化预期不错ღ✿✿✿。各地要持续做好新开工工作ღ✿✿✿，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市ღ✿✿✿。同时心灵疗愈ღ✿✿✿，ღ✿✿✿，竣工方面还需要持续发力ღ✿✿✿。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关ღ✿✿✿。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的ღ✿✿✿，但仍要确保竣工质量ღ✿✿✿，真正把过硬质量的产品交付给老百姓ღ✿✿✿。

　　到位资金情况方面ღ✿✿✿，指标继续下降ღ✿✿✿。1-8月份房地产开发企业到位资金64318亿元尊龙凯时人生就是博(中国)官方网站ღ✿✿✿，同比下降8.0%ღ✿✿✿。其中ღ✿✿✿，国内贷款10232亿元ღ✿✿✿，增长0.2%ღ✿✿✿；利用外资18亿元ღ✿✿✿，下降11.5%ღ✿✿✿；自筹资金22974亿元ღ✿✿✿，下降8.9%ღ✿✿✿；定金及预收款18844亿元多玩龙之谷论坛ღ✿✿✿，下降10.5%ღ✿✿✿；个人按揭贷款8857亿元ღ✿✿✿，下降10.5%ღ✿✿✿。

　　在严跃进看来ღ✿✿✿，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活ღ✿✿✿，同时促进项目的积极去库存ღ✿✿✿。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售ღ✿✿✿，促进资金向好发展ღ✿✿✿。

　　新房销售方面ღ✿✿✿，指标跌幅略有扩大ღ✿✿✿。进入传统“金九银十”阶段ღ✿✿✿，地方需要对销售工作给予更加充分的重视ღ✿✿✿。

　　根据国家统计局数据ღ✿✿✿，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米ღ✿✿✿，同比下降4.7%ღ✿✿✿；其中住宅销售面积下降4.7%ღ✿✿✿。新建商品房销售额55015亿元ღ✿✿✿，下降7.3%ღ✿✿✿；其中住宅销售额下降7.0%ღ✿✿✿。

　　国家统计局认为ღ✿✿✿，今年以来各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放ღ✿✿✿，带动商品房销售降幅收窄ღ✿✿✿。1-8月份ღ✿✿✿，全国新建商品房销售面积同降幅比去年同期收窄13.3个百分点多玩龙之谷论坛ღ✿✿✿，比去年全年收窄8.2个百分点ღ✿✿✿。商品房销售额同比降幅比去年同期收窄16.3个百分点ღ✿✿✿，比去年全年收窄9.8个百分点ღ✿✿✿。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长ღ✿✿✿。

　　从商品房单月销售情况来看ღ✿✿✿，环比小幅增长ღ✿✿✿，但仍处于年内低位水平ღ✿✿✿。根据国家统计局数据测算ღ✿✿✿，8月新建商品房销售面积5744万平方米ღ✿✿✿，环比增长0.61%ღ✿✿✿，同比下降10.99%ღ✿✿✿；新建商品房销售额5449亿元ღ✿✿✿，环比增长2.33%ღ✿✿✿，同比下降14.77%ღ✿✿✿。

　　商品房库存方面ღ✿✿✿，连续六个月减少ღ✿✿✿。截至8月末ღ✿✿✿，商品房待售面积76169万平方米ღ✿✿✿，比7月末减少317万平方米ღ✿✿✿。其中ღ✿✿✿，住宅待售面积40229万平方米ღ✿✿✿，减少307万平方米尊龙凯时人生就是博(中国)官方网站ღ✿✿✿。

　　该指标总体处于改善阶段ღ✿✿✿，也和开发投资等指标偏弱有关ღ✿✿✿，直观反映是新盘供应有所减少ღ✿✿✿。严跃进认为ღ✿✿✿，需要看到几个利好点ღ✿✿✿：一是库存没有过快增长ღ✿✿✿，也有助于供求关系平衡ღ✿✿✿。二是一些项目逐渐进入到现房阶段ღ✿✿✿，也使得去化优势增加ღ✿✿✿。三是很多项目都属于新规下的新产品尊龙凯时人生就是博·(中国)官网ღ✿✿✿，具有较好的卖点ღ✿✿✿。

　　对此ღ✿✿✿，易居研究院认为ღ✿✿✿，各地“金九银十”阶段要持续做好销售工作多玩龙之谷论坛ღ✿✿✿。一是ღ✿✿✿，一些好房源的销售工作要积极宣传好多玩龙之谷论坛ღ✿✿✿，尤其是一些开盘去化状况不错的产品ღ✿✿✿，要给予较好宣传ღ✿✿✿，以增强信心ღ✿✿✿。二是凯瓦拉亚达玛瑜伽学院ღ✿✿✿，ღ✿✿✿，要把一些既有宽松政策宣传好解读好ღ✿✿✿，不要让好政策睡大觉ღ✿✿✿，真正宣传好这些政策对购房成本降低的利好面ღ✿✿✿。

　　国家统计局表示ღ✿✿✿，房地产市场修复需要一个过程ღ✿✿✿，促进房地产止跌回稳还需要继续努力ღ✿✿✿。下阶段ღ✿✿✿，要认真贯彻落实党中央ღ✿✿✿、国务院决策部署ღ✿✿✿，落实好中央城市工作会议精神ღ✿✿✿，高质量开展城市更新ღ✿✿✿，积极构建房地产发展新模式ღ✿✿✿，增加高品质住房供给ღ✿✿✿，更好满足居民刚性和改善性住房需求ღ✿✿✿，促进房地产市场平稳健康发展ღ✿✿✿。返回搜狐尊龙app官方下载ღ✿✿✿，查看更多